WILLKOMMEN IN IHREM RÜCKZUGSORT: CHARMANTE WOHNUNG MIT FLAIR
Beschreibung
Diese helle und großzügige Wohnung bietet einen modernen Wohnstil mit durchdachten Details. Mit einer Wohnfläche von 85 m² verfügt sie über 3 Zimmer, darunter ein einladender Wohn- Essraum, eine voll ausgestattete Küche und 2 Schlafzimmer, die ideal für Familien oder Paare sind.
Das große Schlafzimmer wäre teilbar und man würde so 3 Schlafzimmer zur Verfügung haben. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über Badewanne sowie Dusche und es gibt zusätzlichen Stauraum im Abstellraum. Die Loggia lädt abends zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf die Villacher Alpe. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und bereit für den Einzug.
Regional: Die Wohnung liegt zentral in Villach und bietet direkten Zugang zu Cafés, Boutiquen und Restaurants. Wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine einfache Erkundung der Stadt, während Parks in der Umgebung ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten. Überregionale Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage in Villach, bekannt für ihre kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Highlights. Die gute Anbindung an überregionale Verkehrsanbindungen wie Autobahnen und Bahnhöfe erleichtert Reisen in andere Städte und verbindet Komfort mit Erreichbarkeit.
Energieausweis
- HWB C, 64 kWh/m2a
- fGEE C, 1,46
- gültig bis 11.08.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 190.000,00 €
- Fläche ca. 85 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 190.000,00 € |
Betriebskosten: | 124,11 € |
Heizkosten: | 187,07 € |
Warmwasser: | 32,97 € |
Reparaturrücklage: | 89,04 € |
Sonstiges: | 27,55 € |
Umsatzsteuer: | 55,88 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 516,62 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 5407
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 190.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 85 m2
- Wohnfläche ca. 85 m2
- Loggiafläche ca. 7,16 m2
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB C, 64 kWh/m2a
- fGEE C, 1,46
- gültig bis 11.08.2026
- Baujahr 1974
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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WILLKOMMEN IN IHREM RÜCKZUGSORT: CHARMANTE WOHNUNG MIT FLAIR
- 9500 Villach
- Zimmer 3,5
- Fläche ca. 85 m2
- Kaufpreis 190.000,00 €

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